水系統中央空調以水為冷媒的中央空調，比傳統氟系統空調更舒適。水系統中央空調一般用于大型建筑或大戶型住宅和別墅，主要產自美系品牌，以高端住宅為主。
　　水系統型即為一小型的半集中式風機盤管系統，將室內負荷全部由冷熱水機組來承擔。各房間風機盤管通過管道與冷熱水機組相連，靠所提供的冷熱水來供冷和供熱。水系統布置靈活，獨立調節性好，舒適度非常高，能滿足復雜房型分散使用、各個房間獨立運行的需要。主機部分由壓縮機、蒸發器、冷凝器及冷媒（制冷劑）等組成。首先低壓氣態冷媒被壓縮機加壓進入冷凝器并逐漸冷凝成高壓液體。在冷凝過程中冷媒會釋放出大量熱能，這部分熱能被冷 凝器中的冷卻水吸收并送到室外的冷卻塔上，最終釋放到大氣中去。隨后冷凝器中的高壓液態冷媒在流經蒸發器前的節流降壓裝置時，因為壓力的突變而氣化，形成 氣液混合物進入蒸發器。冷媒在蒸發器中不斷氣化，同時會吸收冷凍水中的熱量使其達到較低溫度。最后，蒸發器中氣化后的冷媒又變成了低壓氣體，重新進入了壓 縮機，如此循環往復。